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地产1分钟丨2019楼市政策:稳基调 有松动

据河南省省直机关住房资金管理中心网站消息,夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

朗诗绿色集团有限公司3月22日公布,截至2018年12月31日止年度,集团年度利润约为人民币14.4亿元,同比增长约99.9%;核心净利润为12.7亿元,比去年同期上升36.1%;向独立第三方或合作方收取的项目开发服务费收入约为10.0亿元,较2017年同期增长约32.8%,实现开发服务税后利润约为3.5亿元,比去年同期上升11.7%。

【2019楼市政策:稳基调 有松动】

【楼市降温土地财政增长放缓 三四线酝酿“救市”】

【一二线商品房成交面积保持稳定,三四线周期波动、热度降低】

【河南公积金贷款新规:郑州首套房最高贷款额调为80万】

【朗诗全年核心净利润上升36%至12.7亿元 净利率19.1%】

【绿城:2021年目标3000亿元 总可售货值5300亿元】

城市

【广州2019年计划供地346宗 总用地面积逾2000万平米】

焦点

2018年,由于受到楼市降温、棚改退潮的影响,土地市场降温,增速放缓。而在一些对土地财政依赖度较高的三四线城市,已经有城市开始“救市”。近日,诸葛找房整理数据并发布了关于2018年土地市场的报告,数据显示,2015年以来,随着房地产市场的复苏及火热,土地使用权收入连年攀升,2017年全国土地收入超5万亿,增速近40%。2018年,由于房地产市场的调控,房企融资收紧等因素的影响,全国土地市场有所降温。2018年全国土地收入创新高,达到了6.51万亿,增速放缓至25%。随着土地市场的降温,土地流拍也在增加。2018年末,多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、合肥悄悄松绑限购,王者彩票||http://www.yanwangjia.com 鸿博彩票||http://www.jutengonline.com 亿元彩票||http://www.bj-inshua.com 永久彩票||http://www.mdzx88.com 聚丰彩票||http://www.puluomixius.com这些城市开启了地方放松限购的小高潮。最近,一些地方政府开始了“救市”政策。菏泽成武县出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平方米优惠,首付不超过30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

3月22日,中房数据研究院发布2019年第11周30城商品房成交面积统计。数据显示,2019年第11周,30城商品房成交面积316.9万㎡,环比微幅上涨5.3%,3月小阳春市场整体表现稳定。第6周受春节假期影响市场成交陷入低谷,节后市场缓慢复苏,购房需求有所释放。2019年第11周,北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现,北京、深圳环比上涨,上海、广州环比下降。北京受共有产权房集中网签影响,成交量环比上涨45.3%。2019年第11周,三线城市商品房成交量为111.4万㎡,环比上涨24.3%。从市场表现来看,三四线代表城市更多是周期性的变化及偶然的影响因素。三四线城市虽然面临房价前期上涨较多,潜在供给大,人口和产业基础较为薄弱的问题,市场年初也呈现短暂调整。

有声音认为,楼市“拐点”已来,今年恐难迎“火热盛夏”;也有声音认为,最严厉调控已让楼市降温至“冰点”,寒冬过后,小阳春迹象明显。国家统计局日前发布2019年1-2月份全国房地产开发投 资和销售情况。数据显示,1-2月,全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%;商品房销售额12803亿元,增长2.8%,双双创下2015年6月以来的新低。对此,有声音认为,楼市“拐点”已来,今年恐难迎“火热盛夏”;也有声音认为,最严厉调控已让楼市降温至“冰点”,寒冬过后,小阳春迹象明显。从相关部门及全国两会所传递出的信息看,今年楼市政策仍将以“稳”为主,坚持“房住不炒”的定位,保持政策的连续性和稳定性,但多数业内人士认为,在内外部需求因素影响下,调控政策或有适度结构性松动。

行业

房企

3月22日,绿城中国在香港举行2018年度全年业绩,公司行政总裁张亚东、执行总裁李青岸、首席财务官冯征,以及去年刚获委任执行董事的李骏出席现场。据了解,绿城中国将力争在未来三年实现销售目标3000亿元。其中,2019年2000亿元,2020年2500亿元,2021年3000亿元。2018年,绿城实现销售1564亿元,其中投资项目销售1012亿元,占比65%,代建业务销售552亿元,投资项目销售均价为每平方米25455元,投资项目去化率为68%。

3月22日,广州市规划和自然资源局发布宣布了广州市2019年建设用地供应计划。2019年,广州计划供应346宗地,总用地面积2037.81万平米,总计容建面2991.83万平米。

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